Приёмка новостройки: что смотреть и как фиксировать замечания

Опубликовано: 06.10.2026

Как принять квартиру у застройщика: осмотр стен, окон, электрики, вентиляции. Как составить замечание, чтобы застройщик его устранил бесплатно.

Что проверять при приёмке

• геометрия стен, полов, потолков (лазерный уровень);
• окна и двери: монтаж, откосы, фурнитура;
• электрика: напряжение, работа УЗО, все точки;
• вода и канализация: напор, отсутствие протечек;
• вентиляция: тяга в каналах;
• счётчики: пломбы, показания.

Как фиксировать замечания

Все дефекты — в акт приёма-передачи с описанием и фото. Если застройщик отказывается вносить замечания, акт составляется в одностороннем порядке с описанием дефектов: это ваш документ для досудебной претензии. Не подписывайте акт «просто чтобы забрать ключи» — после подписания часть дефектов оспорить сложно.

Зачем приёмка до ремонта

Дефекты, которые застройщик обязан устранить бесплатно (кривые стены, протекающие окна, неработающая вентиляция), после вашего ремонта превратятся в ваши расходы. Приёмка перед началом отделки — это экономия, а не «лишний чек».

Понравилась статья — рассчитаем ваш объект

Частые вопросы